نرخ های پیشنهادی رهن آپارتمان
طبق قاعده قدیمی، موجران و برخی دلالان اجاره، مبلغ رهن کامل را براساس نسبتی از قیمت ملک تعیین میکنند. این نسبت تا پارسال معادل یکچهارم» بود، اما جهش 80 درصدی قیمت مسکن در مقایسه با رشد 51 درصدی اجارهبها در مجموع سالهای 91 و 92 باعث شده در فایلهای جدید اجاره آپارتمان، نسبت مذکور به یکپنجم» برسد و مبلغ رهن کامل، حداکثر 20 درصد قیمت مسکن شود.
اختلاف سرعت رشد دو نرخ رسمی در بازار مسکن، به نفع اجارهنشینها شد
تغییر نسبت رهنکامل به قیمت مسکن از یک چهارم به حداکثر یکپنجم
با نزدیکشدن به فصل جابهجاییها در بازار اجارهنشینی، نهتنها بدعت رهن یک میلیونی هر متر آپارتمان» به حاشیه رفته که فرمول محاسبه رهنکامل» نیز با تغییر قابلملاحظه روبهرو شده و نسبت پولپیش اجارهبها به قیمت مسکن» به یکششم تا یکپنجم تبدیل شده است.
در بازار اجاره اگرچه قانون و مقررات خاصی برای تعیین فرمول اجارهبها وجود ندارد، اما در سالهای اخیر، عمده موجران و واسطههای بازار، قاعدهای را برای محاسبه رهن (پولپیش) در نظر گرفته بودند که مبنای آن، مبلغ رهنکامل را به نسبت یکچهارم یا همان 25درصد قیمت فروش آپارتمان مورد اجاره، تعیین میشد. همچنین در یکی دو منطقه شمال شهر نیز رهنکامل، بهصورت یک میلیون تومان برای هر متر مربع باب شده بود.
اما هماکنون از یکسو فرمول متری یک میلیون رهن تقریبا از بین رفته و از سوی دیگر نسبت 25درصدی رهن به قیمت نیز تعدیل شده و بین یکششم تا یکپنجم یعنی معادل 17 تا 20درصد قیمت ملک رسیده است.
براساس نسبت جدید، میانگین رهنکامل یک واحد مسی 100 مترمربعی در شهر تهران باتوجه به میانگین متری 4 میلیون تومانی قیمت مسکن، بین 65 تا 80 میلیون تومان میتواند تعیین شود.
با نسبت کنونی رهنکامل به قیمتمسکن، مشخص میشود: متوسط رهن کامل» آپارتمان در تهران مترمربعی 600 هزار تا 800 هزار تومان است که در صورت تبدیل کامل آن به اجاره ماهانه»، چیزی در حدود هزار تا 24 هزار تومان برای هر ماه برآورد میشود که البته نرخ 24هزار تومان برای اجاره ماهانه هر مترمربع آپارتمان برای نیمه شمالی شهر است و در مناطق جنوبی شهر این نرخ برای رهن کامل به طور متوسط هر متر مربع پانصدهزار تومان محاسبه میشود.
کاهش نسبت رهنکامل» به قیمت مسکن» از 25 درصد سالهای 89 تا 92 به حداکثر 20درصد کنونی، ااما به معنای افت اجارهبها نیست اما نتیجه این تعدیل حتما نشاندهنده عدم پیروی نرخ رشد اجارهبها از شتاب افزایش قیمت مسکن است.
آنچه باعث تعدیل نسبت رهنکامل به قیمت آپارتمان شده به ماجرای دو جهش پیاپی قیمت مسکن در سالهای 91 و 92 برمیگردد.
در مجموع این دو سال، میانگین قیمت آپارتمان در پایتخت حداقل 80درصد رشد پیدا کرد، اما ضعیفتر بودن توان اجارهنشینی در مقایسه با توان ناچیز خرید مسکن، مانع از سرایت نرخ رشد قیمت مسکن عینا به بازار اجاره شد، طوری که متوسط اجارهبها در کل این دو سال به جای 80 درصد، حداکثر 4/51 درصد افزایش یافت. همین نابرابری در میزان تغییر دو نرخ رشد رسمی در بازار ملک – نرخ رشد قیمت مسکن و نرخ رشد اجارهبها- باعث شده هماکنون نسبت رهنکامل به قیمت مسکن بهدلیل رشد سریع قیمت، کوچکتر شود.
کارشناسان اقتصاد مسکن با تایید کاهش این نسبت به حداکثر 20درصد، معتقدند: در سالهای گذشته، سرعت رشد قیمت مسکن به مراتب تندتر از اجارهبها بوده و منحنی تغییرات قیمت در بعضی سالها صعودی و سپس نزولی میشده، اما روند نوسانات اجارهبها و منحنی نرخ رشد مبالغ اجاره مسکن همواره بهصورت تدریجی و پیوسته در مسیر افزایش بوده است. این نشان میدهد رفتار اجارهبهای مسکن در لحظه و کوتاهمدت، مشابه رفتار قیمت مسکن نیست، اما در درازمدت، بهواسطه توقف رشد قیمت در دورهای، سرانجام میزان نرخ رشد اجارهبها به منحنی نرخ رشد قیمت مسکن خواهد رسید.
امسال و به خصوص تابستان93، دورهای است که نرخ رشد قیمت مسکن در فاصله تقریبا زیادی در مقایسه با نرخ رشد اجارهبها قرار گرفت و همین نابرابری، نسبت رهنکامل به قیمت را برای حداقل یکسال در معرض تعدیل قرار داده است. دو سال پیش که میانگین قیمت مسکن در تهران مترمربعی 3میلیون تومان بود، رهنکامل آپارتمان با تبعیت از نسبت 25درصد، متری حداقل 750 هزار تومان محاسبه میشد، اما امروز که میانگین قیمت به متری 4میلیون رسیده، براساس نسبت 20درصدی متری 800 هزار تومان تعیین میشود. وضع موجود میتواند علامت دیگری از ظرفیت کاهش قیمت مسکن در ماههای آتی باشد.
منحنی رشد اجارهبها عقب افتاد
افزایش قابل توجهی که در سالهای 91 و 92 در قیمتهای فروش واحدهای مسی اتفاق افتاد، در شرایطی ماههای پایانی سال گذشته، مسیر کاهشی و سپس تثبیت را در پیش گرفت که هماکنون نسبت اجارهبها به قیمت مسکن با سطح افزایشی قیمت در دو سال اخیر فاصله دارد.
به گزارش دنیای اقتصاد»، در شرایطی که افزایش 50 درصدی قیمت مسکن در سال 91 نسبت به سال 90 و افزایش 33 درصدی قیمت مسکن در سال 92 نسبت به سال قبل از آن، منجر به رشد قابل توجه قیمت مسکن شد، اما افزایش فاصله موجود بین نرخ رشد اجارهبهای مسکن و نرخ رشد قیمت مسکن، هماکنون خود را به شیوه مخصوصی در تعیین نرخ اجارهبهای امسال نشان میدهد.
بر این اساس و بر مبنای فرمول کلی محاسبه اجارهبها که براساس نسبت رهن به قیمت مسکن تعیین میشود، هماکنون رهن یک واحد مسی به علت بزرگتر شدن عدد قیمت مسکن، کوچکتر شده و همین موضوع باعث شده فرمول معمول دو سال پیش رهن مسکن که معمولا در مناطق مرغوب پایتخت بر مبنای متری یک میلیون تومان محاسبه میشد، به متری 600 تا 800 هزار تومان تعدیل شود.
به این ترتیب، اگرچه بازار، هیچ زمانی شاهد کاهش شدید یا منفی شدن نرخ رشد اجارهبهای مسکن نبود، اما بزرگتر شدن نسبت قیمت مسکن به عدد رهن، باعث شده هماکنون، نسبت رهن واحدهای مسی نسبت به فرمول سابق – مترمربعی 1 میلیون تومان – کوچکتر شده و به عدد 600 تا 800 هزار تومان برای رهن هر مترمربع واحد مسی برسد.
این در حالی است که کارشناسان و صاحبنظران در حوزه اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش نسبت اجارهبها در مقایسه با عدد قیمت مسکن به این خاطر است که هنوز اجارهبها - به این علت که طی دو سال اخیر کمتر از نرخ تورم عمومی رشد قیمت داشته - نتوانسته است به رشد 100 درصدی قیمت مسکن طی دو سال اخیر برسد. متوسط قیمت مسکن از متری دو میلیون تومان در سال 90، به متری 4 میلیون تومان در سال 92 رسید.
بنابراین ضعف شدید قدرت اجارهنشینها در بازار اجاره در مقایسه با قدرت خرید نسبتا بهتر در بازار خرید واحدهای مسی موجب شده، رقم اجارهبها نتواند هماهنگ با افزایش سطح قیمتها در بازار مسکن رشد داشته باشد.
با این وجود، در شرایطی که قیمت مسکن از سال گذشته و در ادامه در پیشبینیها، مسیر کاهش و سپس تثبیت را در پیش رو دارد، اجارهبها در میانمدت و در سالهای آینده فاصله خود را با نسبت قیمت مسکن کاهش خواهد داد. فرمول مترمربعی یکمیلیون تومان برای رهن واحدهای مسی طی دو سال اخیر در شرایطی به فرمولی فراگیر برای واحدهای نوساز یا کم سن و سال در بازار واحدهای مسی مناطق مرغوب و متوسط به بالای پایتخت باب شده بود که اغلب مالکان این واحدها تمایل داشتند آپارتمان خود را با فرمول رهن کامل به بازار اجاره عرضه کنند.
این در حالی است که امسال، متوسط رهن هر مترمربع اجاره واحد مسی در مناطق گفته شده 600 تا 800 هزار تومان است.
عرضه واحد اجارهای، در حال افزایش
از سوی دیگر، افزایش حجم عرضه آپارتمانهای مسی به بازار اجاره، در روزهای ابتدایی ورود به فصل جابه جاییها در این بخش از بازار مسکن، چند تحول مهم را در تعیین میزان اجارهبهای سال 93، ایجاد کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد»، در شرایطی که برخی تحولات اقتصادی باعث کاهش سه مرحلهای قیمت مسکن در سال 92 شد و در وضعیتی که شیب افزایش اجارهبها از 25 درصد به 7 درصد در اسفند ماه پارسال کاهش یافت، در ابتدای امسال عواملی همچون تقویت احتمال دریافت مالیات از واحدهای مسی خالی در کنار نیاز سازندگان به تامین مالی پروژههای جدید ناشی از رکود بازار مسکن در بخش خرید وفروش، موجب شده، امسال درصد بیشتری از واحدهای مسی در بخش اجاره مسکن فایل شوند.
بخش قابل توجهی از افزایش عرضه واحدهای مسی به بازار اجاره که با شروع مراجعات به بازار مسکن از نیمه اردیبهشتماه در بنگاههای مسکن مشهود است، ناشی از رکودی است که سازندگان پس از کاهش قیمتها در بازار فروش واحدهای نوساز با آن مواجه شدند.
این در حالی است که اگر چه هماکنون نشانههایی از رونق در بازار فروش واحدهای مسی امسال وجود دارد و پیشبینی کارشناسان این است که با تثبیت سطح قیمتها و آغاز تابستان به عنوان فصل طلایی جابه جاییها رونق قابل قبولی در معاملات مسکن ایجاد خواهد شد، اما اغلب سازندگان واحدهای نوساز ترجیح میدهند با اجاره واحدهای خود، بخشی از بدهکاری یا رقم مورد نیاز برای ساخت و سازهای جدید را تامین کنند.
به این منظور، اغلب این سازندگان هماکنون واحدهای نوساز خود را با شرایط رهن کامل به بازار اجاره عرضه کردهاند.
رئیس اتحادیه املاک تهران با تایید افزایش حجم عرضه واحدهای مسی به بازار اجاره تقویت احتمال دریافت مالیات از خانههای خالی را یکی از مهمترین عوامل موجود در ارتباط با افزایش حجم عرضه واحدهای مسی به بازار اجاره مسکن میداند.
حسام عقبایی در این زمینه به دنیای اقتصاد» گفت: هر چند هنوز آمار موثقی در ارتباط با میزان افزایش عرضه واحدهای مسی به بازار اجاره به دست نیامده است اما رویکرد سازندگان و مالکان واحدهای مسی هماکنون به سمت افزایش عرضه آپارتمانهای مسی به بازار اجاره متمایل شده است. وی با بیان اینکه بازار اجارهبها در سال 93 بهدلیل افزایش عرضه و همچنین تثبیت قیمت مسکن، بازاری آرام خواهد بود که اصولا نباید با افزایش قیمت مواجه شود، خاطرنشان کرد: با این حال حتی اگر افزایشی در رقم اجارهبها صورت بگیرد این افزایش کمتر از میزان تورم خواهد بود.
وی در ارتباط با نسبت اجارهبها به قیمت مسکن توضیح داد: این نسبت در مناطق مختلف شهر تهران و براساس پارامترهای مختلف متفاوت است و نسبت ثابتی نمیتوان برای آن در نظر گرفت.
اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
درک انتخاب زیرکانه اسباب و اثاثیه میتواند به شما در بزرگ جلوه دادن یک آپارتمان کوچک کمک کند.این راه حلی است که بیشتر زوجهای جوان با فضاهای کم آپارتمانشان دارند.
راه حل هایی برای کمبود فضا در خانه های کوچک:
درک انتخاب زیرکانه اسباب و اثاثیه می تواند به شما در بزرگ جلوه دادن یک اتاق کوچک کمک کند.
1.انباری شیک:
فضایی را برای مخفی کردن درهم و برهمی ها ایجاد کنید. در این تصویر میز قهوه ای رنگ هم قابلیت تغییر مکان را به راحتی می دهد و هم درون آن فضایی است برای انبار کردن وسایلی که نباید در معرض دید باشد. فضای بسیار مناسبی است برای قرار دادن اسباب بازی های بچه ها. این نمونه چوبی هم بسیار شیک است و هم کاربردی، که در هر فضایی قابل استفاده است.
2.انتخاب صحیح مبلمان:
در فضاهای کوچک بیشتر از کاناپه های بدون دسته یا با دسته های ظریف استفاده کنید. در اتاقهای کوچک کشف کردن نقطه هایی برای نشستن میهمانان همیشه آسان نیست، در صورتیکه اگر مبلمان شما بدون دسته باشد بدون از بین رفتن راحتی مهمانان از هر صندلی بیشتر می توان استفاده کرد .
3.کاربری بیشتر:
در فضاهای کوچک اسباب و اثاثیه ای انتخاب کنید که چندین کاربرد داشته باشد. مانند میز وسط اتاق که هم به عنوان میز کاربرد دارد و هم می توان برای قرار دادن پاها در هنگام خستگی استفاده کرد. به علت کوچک بودن فضا امکان برخورد پا به گوشه های کاناپه و میز بیشتر خواهد بود، بنابراین در این اتاق از اثاثیه ای استفاده شده است که دارای لبه های گرد و ملایم باشد.
4.پاپ آرت:
در اتاق کوچک خود از کارهای هنری که در سایز بزرگ چاپ شده اند استفاده کنید، که در این اتاق هم چند کار ارزان قیمت چاپ شده در سایزی بزرگ به دیوار های سفید زده شده است که به بزرگ جلوه دادن اتاق بسیار کمک کرده است.
5.دیدی باز:
بدون شلوغ کردن فضا از رنگهای ملایم با طرحهای لطیف در فرش، پرده و پارچه مبل استفاده شده است. برای بزرگ نشان دادن فضا بهتر است از اثاثیه ای استفاده کنید که دیدی باز داشته باشند مثل باز بودن فضای بین پایه های مبل و میز که از اشغال فضا جلوگیری کرده است.
6. دیدی آشکار:
از اسباب و اثاثیه روشن استفاده کنید، در این تصویر از میز شیشه ای استفاده شده است که فضای بسیار مناسبی برای انجام کارهای روزمره مثل دیدن تلویزیون و خوردن عصرانه و چای و حتی بازی بچهها را فراهم کرده است. در فضاهای کوچک از اثاثیه ای استفاده کنید که بار بصری کمتری دارند.
7.استفاده از فضاهای پرت:
از فضاهای پرت شدهی درون کار هم استفاده کنید. میتوانید با استفاده از طبقات با رنگهای مشابه، یک دید زیبا به اتاقتان بدهید، در حالیکه از آن قسمت برای قرار دادن وسایل تان هم میتوانید استفاده کنید. رنگ نارنجی به کار برده شده در کنار سفیدی دیوار اتاق را زیباتر ساخته است.
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
پلان و نقشه آپارتمان یک خوابه با طراحی مدرن
داشتن یک پلان مناسب و نقشه آپارتمان یک خوابه که از طراحی کاربردی و سودمند بهره می برد امروزه تبدیل به یک نیاز برای افرادی شده که بدنبال خانه ای جدید و کوچک می گردند.
پلان هایی که هر کدام ویژگی های مخصوص بخود را دارند، ازاتاق خواب هایی با طراحی مدرن و ظریف گرفته تا اتاق خواب های چند منظوره همراه حمام و سرویس بهداشتی در این پلان ها به وضوح مشخص هستند. در چنین آپارتمان هایی استفاده از یک بالکن برای گذراندن بعد از ظهری دل انگیز همراه با یک نوشیدنی می تواند بسیار زیبا و دلچسب باشد.
نمونه هایی از پلان و نقشه آپارتمان های یک خوابه با طراحی مدرن و امروزی .
طراحی های مدرن آپارتمان های یک خوابه
آپارتمان های یک خوابه
نقشه و پلان آپارتمان
نقشه آپارتمان
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
دکوراسیون آپارتمان برای زوجهای جوان
دکوراسیون آپارتمانهای کوچک برای زوجهای جوان
درک انتخاب زیرکانه اسباب و اثاثیه میتواند به شما در بزرگ جلوه دادن یک آپارتمان کوچک کمک کند.این راه حلی است که بیشتر زوجهای جوان با فضاهای کم آپارتمانشان دارند.
راه حل هایی برای کمبود فضا در خانه های کوچک:
درک انتخاب زیرکانه اسباب و اثاثیه می تواند به شما در بزرگ جلوه دادن یک اتاق کوچک کمک کند.
1.انباری شیک:
فضایی را برای مخفی کردن درهم و برهمی ها ایجاد کنید. در این تصویر میز قهوه ای رنگ هم قابلیت تغییر مکان را به راحتی می دهد و هم درون آن فضایی است برای انبار کردن وسایلی که نباید در معرض دید باشد. فضای بسیار مناسبی است برای قرار دادن اسباب بازی های بچه ها. این نمونه چوبی هم بسیار شیک است و هم کاربردی، که در هر فضایی قابل استفاده است.
2.انتخاب صحیح مبلمان:
در فضاهای کوچک بیشتر از کاناپه های
بدون دسته یا با دسته های ظریف استفاده کنید. در اتاقهای کوچک کشف کردن
نقطه هایی برای نشستن میهمانان همیشه آسان نیست، در صورتیکه اگر مبلمان شما
بدون دسته باشد بدون از بین رفتن راحتی مهمانان از هر صندلی بیشتر می توان
استفاده کرد .
3.کاربری بیشتر:
در فضاهای کوچک اسباب و اثاثیه ای انتخاب کنید که چندین کاربرد داشته باشد. مانند میز وسط اتاق که هم به عنوان میز کاربرد دارد و هم می توان برای قرار دادن پاها در هنگام خستگی استفاده کرد. به علت کوچک بودن فضا امکان برخورد پا به گوشه های کاناپه و میز بیشتر خواهد بود، بنابراین در این اتاق از اثاثیه ای استفاده شده است که دارای لبه های گرد و ملایم باشد.
4.پاپ آرت:
در اتاق کوچک خود از کارهای هنری که در سایز بزرگ چاپ شده اند استفاده کنید، که در این اتاق هم چند کار ارزان قیمت چاپ شده در سایزی بزرگ به دیوار های سفید زده شده است که به بزرگ جلوه دادن اتاق بسیار کمک کرده است.
5.دیدی باز:
بدون شلوغ کردن فضا از رنگهای ملایم با طرحهای لطیف در فرش، پرده و پارچه مبل استفاده شده است. برای بزرگ نشان دادن فضا بهتر است از اثاثیه ای استفاده کنید که دیدی باز داشته باشند مثل باز بودن فضای بین پایه های مبل و میز که از اشغال فضا جلوگیری کرده است.
6. دیدی آشکار:
از اسباب و اثاثیه روشن استفاده کنید، در این تصویر از میز شیشه ای استفاده شده است که فضای بسیار مناسبی برای انجام کارهای روزمره مثل دیدن تلویزیون و خوردن عصرانه و چای و حتی بازی بچهها را فراهم کرده است. در فضاهای کوچک از اثاثیه ای استفاده کنید که بار بصری کمتری دارند.
7.استفاده از فضاهای پرت:
از فضاهای پرت شدهی درون کار هم استفاده کنید. میتوانید با استفاده از طبقات با رنگهای مشابه، یک دید زیبا به اتاقتان بدهید، در حالیکه از آن قسمت برای قرار دادن وسایل تان هم میتوانید استفاده کنید. رنگ نارنجی به کار برده شده در کنار سفیدی دیوار اتاق را زیباتر ساخته است.
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
دکوراسیونِ سبز آپارتمان 120 متری در کرج، به سبک تلفیقی
خانه من جایی است پر از نور و امید؛ خانهای سبز و دلنشین که هر گوشه آن را با عشق چیدهام. هر روز صبح که بیدار میشوم، میز صبحانه پر است از محبت، بوی نان تازه و بخار چای گرم دمکرده و خوش عطر دوستی که نشانی از بوی زندگی است؛ آغازی نو برای ادامه راه باانرژی بیشتر. خانه پر از محبت و زیبای نعیم و یاسمین همه این ویژگیها را دارد. این مطلب را از دست ندهید.
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
عجیب ولی واقعی، شهری به اندازه یک آپارتمان + تصاویر
عجیب ولی واقعی، شهری به اندازه یک آپارتمان + تصاویر
شهر
به منطقه ای گفته می شود که در آن چندین خانوار در خانه های مختلف زندگی
می کنند و معمولا خیابان، بانک، رستوران و . در آن پیدا می شود و به نوعی
همه زیر یک آسمان زندگی می کنند نه زیر یک سقف و در کنار هم.
شهر ویتیر در آلاسکا
شهر ویتیر در آلاسکا
جمله بالا شاید تا همین لحظه در ذهن
شما جایگاه درستی داشت اما باید بگوییم که شهری در آلاسکا وجود دارد که همه
ساکنان آن زیر یک سقف زندگی می کنند و همگی ساکن یک برج 14 طبقه هستند.
شهر ویتیر در آلاسکا
شهر ویتیر در آلاسکا
مردم این شهر که به نام "ویتیر" شناخته می شود و در آلاسکا قرار دارد به طور عجیبی در یک ساختمان دورهم جمع شده اند. این ساختمان به نام "شهر عمودی" معروف شده است چرا که هیچ کس برای کارهای خود حتی نیاز نیست از ساختمان خارج شود مگر قصد سفر به شهری دیگر را داشته باشد.
شهر ویتیر در آلاسکا
شهر ویتیر در آلاسکا
شهر ویتیر در آلاسکا
در این شهر نزدیک 200 نفر زندگی می کنند و در این ساختمان 14 طبقه ایستگاه پلیس، کلیسا، مغازه و مدرسه هم وجود دارد. این شهر زمانی جالب می شود که ببینیم همه مردم حتی قاچاقچی ها هم در داخل ساختمان هستند و در کنار هم زندگی خوبی دارند.
شهر ویتیر در آلاسکا
شهر ویتیر در آلاسکا
شهر ویتیر در آلاسکا
به نظر دلیل اصلی این حرکت مردم شهر دوردست بودن شهرشان است. این منطقه میان دریا و کوه ها قرار گرفته است و گاهی بادهایی با سرعت 100 کیلومتر بر ساعت می وزد و زمستان ها ارتفاع برف می تواند به بیش از 7 متر برسد. از این رو منطقی به نظر می رسد که ببینیم همه ساکنان تصمیم گرفته اند در خانه ای محکم ولی متمرکز زندگی کنند.
شهر ویتیر در آلاسکا
شهر ویتیر در آلاسکا
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
شیک بودن حتی در آپارتمان ۳۱ متری!
شاید همیشه یکی از معضلات اصلی در مورد طراحی آپارتمان های کوچک، جدا سازی فضاهای مختلف بدون استفاده از دیوار و بستن آن هاست. زیرا این دیوارها نه تنها کوچک بودن فضا را تشدید می کنند، بلکه مانع از ورود نور به همه قسمت های خانه شده و در نتیجه تاریکی را نیز با خود به همراه می آورند.
اپارتمانی که در این مطلب برای شما انتخاب کردم یک خانه 31 متری است که به سبک صنعتی طراحی شده و نگاه های زیادی را به خود جلب کرده است.
این خانه که در شهر پاریس قرار دارد با نشان دادن تصاویر قبل و بعد از خود همه را شگفت زده خواهد کرد.
بازسازی یک آپارتمان قدیمی دو خوابه
همان طور که از تصاویر قبل از بازسازی نیز می توان فهمید، خانه در شرلیط بدی قرار داشته است. به غیر از مشکلات تاسیساتی مانند سیم های برق پیچیده درهم، قرار گیری فضاهای مختلف نیز کیفیت فضایی را بسیار پایین آورده و خانه واقعا به یک بازسازی و نوشدن نیاز داشت. به گفته معمار پروژه، همه چیز به غیر از کف پوش و پنجره ها به طور کامل عوض شده و طراحی جدیدی برایشان در نظر گرفته شد. البته ناگفته نماند که تنها مزیت بسیار بزرگ این آپارتمان، یعنی نور طبیعی، در این راه کمک بسیار زیادی به معمار کرده است.
بازسازی آشزخانه کوچک با حذف دیوار
در ابتدا آشپزخانه کنار راهرویی تاریک و
باریک و ورودی خانه قرار داشت. دیوارها با توجه به فضای کوچک آشپرخانه، آن
را بسیار محدود و دلگیر کرده بودند. بنابراین اولین کاری که باید انجام می
شد طراحی یک آشپزخانه کاملا باز و متناسب با فضای کلی آپارتمان بود.
معمار
دیوارهای آشپزخانه را برداشته و آن را به یک طراحی مدرن و باز تبدیل کرد.
سپس برای مشخص شدن بهتر و بیشتر محدوده آشپزخانه از کاشی هایی زیبا و رنگی
برای دیوار و کف بهره گرفته شد. کابینت های مات سیاه، شلف های چوبی با پایه
های فی و مشکی و لامپ های رشته ای با آویز فی همگی نماینده های سبک
صنعتی برای طراحی این آشپرخانه شده و جلوه ای خاص و دلباز را به وجود
آوردند.
طراحی ورودی
در کنار درب ورودی، یک کمد بزرگ با چهار درب جایگزین یک قفسه قدیمی شده که امکان فضای ذخیره سازی بسیار ایده عالی را فراهم کرده است. سپس در ادامه و در کنار شومینه، شلف هایی چوبی به عنوان کتابخانه تکمیل این طرح خواهند بود.
بازسازی نشیمن به سبک صنعتی
معمار پروژه تصمیم بر این داشت تا با استفاده از چوب طبیعی، عناصر فی مشکی و سفید و یک رنگ خاص مانند آبی سلطنتی، سبکی نیمه صنعتی برای دکوراسیون آپارتمان به دست بیاورد. نشیمن به دلیل شکل مستطیل، امکان وجود یک دیوار برای جداسازی فضاها را به معمار می داد اما ساکنین خانه می خواستند یک فضای کاملا باز و انعطاف پذیر داشته باشند. در نتیجه برای جداسازی نشیمن و قسمت اتاق خواب از یک کنسول فی و مشبک استفاده شد تا محدوده ها مشخص شوند.
شومینه به جای این که حذف شده و از بین برود، به زیبایی با حفظ شاهر خود به یک فضای ذخیره سازی تبدیل گشت. سپس تلویزیون را بر روی دیوار نصب کرده تا هم از روی مبل و هم از روی تخت قابل دیدن باشد. پارکت کف مرمت شده و یک قطعه از مبلمان برای تعریف دو فضا نشیمن و اتاق خواب با همان سبک صنعتی در کنار کنسول قرار داده شد.
یک اتاق خواب اسکاندیناوی و یک حمام صنعتی
در کنار سبک خاص نشیمن و آشپزخانه، اتاق خواب به سبک اسکاندیناوی طراحی و اجرا شد. رنگ بندی خنثی و تکرار همان فی مشکی و چوب نیز درراستای طراحی این اتاق خواب به خوبی استفاده شد. اگر در تصاویر دقت نمایید، می توانید یک درب کشویی فی را مشاهده نماید که حمام را از اتاق خواب جدا می سازد. حمام نیز مانند آشپزخانه فضایی کوچک و محدود داشته که به همین جهت از کاشی با تایل های کوچک در بازسازی آن استفاده شده است.
آینه فی و دیوار شیشه ای کابین دوش همگی یادآور سبک به کار رفته در آشپزخانه هستند. با وجود کوچکی حمام، معمار مجبور بود طرحی را اجرا و پیاده سازد که تمام امکانات یک حمام کامل را در خود داشته باشد که البته در این راه موفق نیز بوده و علاوه بر کمد ذخیره سازی، مکانی برای قرار دادن لباسشویی نیز مهیا شد. در نهایت ایجاد یک پنجره کوچک رو به آشپزخانه و استفاده از نور طبیعی طراحی این قسمت را نیز کامل نمود.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
چه کنیم مضرات آپارتماننشینی را در کودکانمان کمتر کنیم؟
کم تحرکی کودکان باعث از بین رفتن تعادل روحی می شود
آپارتمان نشینی تقریبا اجتناب ناپذیر
است؛ به ویژه در شهرهای بزرگ که جمعیت زیادی را در دل خود جای داده اند اما
چه کنیم که مضرات آپارتمان نشینی را به ویژه در کودکانمان و نیز کودک
درونمان کمتر کنیم؟ . بله! مضرات! به سراغ فائقه صدیقی» کارشناس
روانشناسی رفتیم تا مضرات و راه فرار از آنها را بشناسیم.
گردن نهادنی سخت
با
وجود تفاوت های سبک زندگی سنتی و امروزی، باید بپذیریم که به علت محدودیت
ها، هزینه های بالای مسکن و مهاجرت ها، زندگی آپارتمان نشینی در عصر حاضر
اجتناب ناپذیر شده و چاره ای جز گردن نهادن به آن نیست. از این رو باید
بپذیریم که آپارتمان نشینی را با تمام مزایا و مضرات آن، خوب بشناسیم و با
این شناخت، به جنگ مشکلات آ برویم تا کمتر آسیب ها نصیب اعضای خانواده، به
ویژه کودکان شود چون آپارتمان نشینی عرصه را بیشتر از همه برای کودکان تنگ
می کند و شادی و نشاط را از آنها می گیرد.
رونمایی از نسل چاقِ افسرده
بعضی
از روانشناسان می گویند در صورتی که شرایط خاص و مطلوبی در این مجموعه ها
رعایت نشود، ست در این سازه های تنگ و سرد تاثیر نامطلوبی بر روی افراد
ساکن آنها خواهد گذاشت و در صورتی که نیازهای روحی افراد اقناع نشود، فرد
در معرض ابتلا به بیماری افسردگی قرار می گیرد.
تعریف یک مسکن مناسب
در
تعریف یک مسکن مناسب از دو ویژگی ارتباط افقی و عمودی نام برده می شود.
ارتباط افقی یکی از نیازهای اولیه و اساسی انسان است که حافظ کیان خانواده و
روابط بین اعضای آن است. منظور از ارتباط عمودی این است که در عین داشتن
محیطی سالم و گرم، روابط بین همسایه ها و ارتباط بین خانواده ها نیز باید
وجود داشته باشد.
پس محیط مسی مناسب، برآوردنده نیازهای مختلف
روانی، اجتماعی و زیستی است. بر این اساس، مهمترین مسئله یک محیط مسی
ایجاد زمینه مناسب برای انطباق فرد با اجتماع و پیرامون وی و آماده سازی
برای ورود او به جامعه است.
در معماری سنتی و قدیمی، حیاط خصوصی محل
مناسبی برای پرورش گل و گیاه، نگهداری حیوانات خانگی، استفاده از نور
مستقیم آفتاب بود. میهمانی های خانوادگی و دور هم نشینی ها باعث افزایش مهر
و محبت در بین اعضای خانواده ها بود و تمام این عوامل در پرورش روح و روان
فرد و جلوگیری از افسردگی نقش مهمی داشت. متاسفانه در زندگی آپارتمانی
حداکثر آنها حذف شده که نگرانی هایی در پی دارد.
مزایایی که باید برای رسیدن به آن همت کرد
آپارتمان
نشینی در کنار معایب، مزایایی هم دارد که به شرط ارتباط صحیح و عاطفی بین
ساکنان آپارتمان به وجود خواهد آمد و آن اینکه افراد در کارها به هم کمک می
کنند. حس داوطلبانه و مسئولیت پذیری اجتماعی به خوبی ترویج می یابد و
محیطی مناسب و امن برای برخوردهای اجتماعی کودکان و حتی بزرگسالان به وجود
می آید.
وابستگی ها
پدر
و مادرها همیشه نگران امنیت و رفاه کودکانشان هستند و تمایل دارند تمام
نیازها، اسباب بازی ها، محل بازی و دوستان فرزند را تحت کنترل داشته باشند.
افزایش تعداد وعده های غذایی، تماشای تلویزیون، نبود خلاقیت در بازی ها و
وابستگی بیش از حد کودکان به والدین باعث می شود که آنها به استقلال شخصیتی
نرسند.
کم تحرکی
کم
تحرکی کودکان باعث از بین رفتن تعادل روحی می شود و کودکانی که به دلایل
مختلف تعادل روحی ندارند، به تدریج مبتلا به خستگی مزمن می شوند. در صورتی
که کودکان از لحاظ روحی و روانی نیاز به بازی و سروصدا دارند ولی به علت
ایجاد مزاحمت برای همسایه ها والدین به ناچار کودکان را از سروصدا و بازی
های پرتحرک منع می کنند.
کودک کم تحرک نیز به دنبال تخلیه نشدن
انرژی، دچار مشکلات روانی شده و در آینده نسلی چاق، افسرده، کم تحرک و بی
روحیه به جامعه وارد می شوند.
شاید جایگزین کردن کارهایی مثل بازی
در پارک ها برای جبران این موضوع پیشنهاد شود اما این بازی ها همیشگی نیست و
تابع شرایط خاص زمانی و مکانی است. مراقبت همیشگی در پارک نیاز است و اگر
کودک بخواهد شب ها بازی کند، فضاهای خارج از اپارتمان برای او مفید نیستند.
ورود به فضای مجازی
تخلیه
ناقص انرژی و ایجاد مشکلاتی مثل افسردگی، لجبازی، سرکوب تمایل کودکان و یا
بیش فعالی، به مرور او را به فضای مجازی وارد می کند که در چنین حالتی
مسائل فراتر از واقعیت برای آنها لذتبخش می شود. خودشان هم به نوعی از این
طریق تایید می شوند و چون بازی و سرگرمی در دنیای مجازی را قبول دارند،
احساس رضایت و لذت کرده و این رویه را تکرار می کنند.
کودکان کم تحرک در آینده نسلی چاق، افسرده و و بی روحیه میشوند
رونمایی از نسل چاقِ افسرده
به
این ترتیب تنهایی شان بیشتر شده و از جمع دوستان خانوادگی هم خارج می
شوند. در صورتی که کودکان ما باید سختی های زندگی را یاد گرفته و به صورت
عملی، مهارت های زندگی را چه در خانواده و چه در جامعه از نزدیک لمس و
تجربه کنند. حتی خطوط قرمز دوستی های اجتماعی هم باید آموزش داده شود تا در
آینده بتوانند برای خود فردی موفق باشند و تصمیم های درستی بگیرند.
کدام نسل؟.
متاسفانه
وابستگی بعضی از والدین برای فرار از عواقب بعدی آزادی کودکان، آنها را به
نوعی پشت میزنشین، پشت کامپیوترنشین و پشت تلویزیون نشین کرده است. امروز
بچه ها را دائم مشغول بازی با تبلت و غرق در شبکه های اجتماعی می بینیم و
متاسفانه ظهور قارچ گونه شبکه های ماهواره ای باعث می شود کودک به تسخیر
آنها درآید، بیشتر به انزوا کشیده می شوند و حالا تصور کنید اوضاع به همین
منوال پیش برود؛ نسلی وابسته و بدون استقلال که لازم است هویت شخصیتی خود
را بشناسند. درگیری هویتی اولین ارمغان نسل آپارتمان نشین است.
چاره
می
توان از طریق ایجاد امکانات ورزشی و تفریحی فوق برنامه های سالم برای
کودکان و نوجوانان ساکن آپارتمان ها ،تقویت و تحکیم روابط خانوادگی و پر
کردن صحیح اوقات فراغت، شرایط را برای ست افراد مساعدتر کرد و از بروز
مشکلات روحی – روانی جلوگیری کرد. نباید اجازه بدهیم به خاطر آپارتمان
نشینی، کودکان مان به جای بازیگوشی، گوشی بازی کنند.
حبس کودک در چاردیواری
قرار
دادن کودک در محیطی بسته و محصور به دیوارهای تنگ معروف به چاردیواری»
واقعا سخت است، به ویژه اگر کودک درون شما هم زنده باشد و باز هم ویژه تر
آنکه در خانه ای بزرگ و درلباز بادرخت های بزرگ و سایه دار زندگی کرده
باشید.
زندگی آپارتمان نشینی را باید با بد و خوبش بپذیریم اما
مراقبت از کودکان و به حداقل رساندن آسیب های این سبک زندگی، موضوعی است که
سراغش را از دکتر ابراهیم صادقی فوق، تخصص اطفال گرفتیم.
سال های اول زندگی، بازی و شخصیت
می
گویند شخصیت آدم ها در بچگی قوام پیدا می کند. دکتر صادقی در این باره می
گوید: سال های اول زندگی برای رشد و شکوفایی استعدادهای کودکان اهمیت
بالایی دارد. کودکان در سنین پایین باید با محیط اطراف و طبیعی برخورد کرده
و آشنایی عملی با آنها پیدا کنند. آموزه های دینی نیز تاکید دارند که کودک
باید در دوران کودکی بیشتر از هر زمانی به بازی و تفریح بپردازد. بازی
کردن ضرورتی حیاتی در کاهش تکانه های فردی کودکان بوده و به ایجاد شخصیت
مناسب در آینده کمک شایانی می کند. زندگی در محیط های آپارتمانی موجب
اختلال در این روند می شود.»
محیط بسته آپارتمان و قطع رابطه با طبیعت
این
متخصص کودکان با دیدی عرفانی، از طبیعت به درون کودک نگاه می کند: محیط
به طور کلی در آپارتمان بسته بوده و ارتباط بچه با طبیعت را به عنوان نبوغ
آفرینش قطع کرده و سبب ایجاد مانع در رشد و شکوفایی کودک می شود.
با کم شدن رابطه کودک با محیط اطراف،
به طور طبیعی کودکان به طرف بازی های کامپیوتری و سرگرمی های الکترونیکی
کشانده می شوند که مهم ترین عامل سوءتغذیه و چاقی و بی اشتهایی و پرخوری
عصبی است.»
هیس. آرام تر
ما
ایرانی ها برای همسایه هایمان احترام زیادی قائلیم و معتقدیم در صورت بروز
مشکل، آنها قبل از فامیل به داد ما می رسند و یک مثل زیبا هم در این زمینه
داریم: همسایه خوب از فامیل بهتر است!» به همین سبب حاضر نیستیم با
سروصدای بچه هایمان شاهد رنجش آنها باشیم.
دکتر صادقی معتقد است:
از نکات مهم در تربیت کودکان، سرکوب آزادی های آنها است؛ به این معنی که
ممانعت از آزادی آنها و تذکرات مکرر موج ببروز تنش های درونی این عزیزان می
شود و تاثیرات سوء آن در آینده رفتاری کودکان نمایان می شود.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
چگونه در آپارتمان خودمان سبزی بکاریم؟
آپارتمان
نشینی، خیلی از علاقه مندان به سبزی کاری را از این لذت محروم کرده ولی
گروهی دیگر از آپارتمان نشین ها هستند که تحت هر شرایطی می توانند انواع
سبزی ها را در آپارتمان خود پرورش دهند.
خوشبختانه بذر بیشتر سبزیجات در
هر شرایطی پرورش می یابد و برای این منظور می شود از جعبه های چوبی، سطل
های پلاستیکی، گلدان های بزرگ و کوچک، انواع ظروف مایع ظرف شویی و حتی بطری
های نوشابه خانواده استفاده کرد. مهم، عمق گلدان و آبیاری به موقع و تنظیم
برنامه کوددهی آنها است. اگر می خواهید از فوت و فن سبزی کاری در خانه
آگاه شوید، گفتگوی ما را با مهندس بهادری، طراح فضای سبز بخوانید.
آیا کاشت سبزی در آپارتمان ها هم شدنی است؟
ـ
بله؛ بذر هر نوع سبزی (تره، شاهی، شنبلیله، ریحان، جعفری، گوجه فرنگی،
فلفل رنگی، حتی کدو و بادمجان) را در هر زمان و هر فصلی می توان در
آپارتمان (چه در بسترهای خاکی و چه غیرخاکی) کاشت و از خوردن آن لذت برد؛
مثلا پرلیت یک بستر غیرخاکی است که برای کاشت سبزیجات می توان از آن
استفاده کرد اما رشد سالم آنها به کود مخصوصی نیاز دارد که در بازار چندان
در دسترس نیست. بنابراین سبزی کاری در خاک، آن هم در فضای آپارتمانی، سهل و
لذت بخش است.
هنگام شروع سبزی کاری در آپارتمان به چه ابزاری نیاز داریم؟
ـ
بذر، خاک استاندارد، گلدان مناسب، دستکش، آبپاش کوچک، بیلچه و الک تنها
ابزارهای کاشت سبزی در آپارتمان هستند. نکته مهم این است که در انتخاب بذر
مناسب و خاک استاندارد از راهنمایی فروشندگان محصولات کشاورزی استفاده کنید
تا با مرور زمان قدرت تشخیص آنها را به دست آورید و در واقع خودتان باغبان
خبره ای شوید.
روش کار چگونه است؟
ـ
برای کاشت سبزی در خانه روش های مختلفی وجود دارد. قدم اول انتخاب بذر
مناسب و استاندارد است؛ بذر اصلاح شده ای که روی پایه مادری رسیده باشد.
ابتدا بذرها را روز قبل از کاشت در آب ولرم می ریزیم و بین ۸ ساعت تا سه
روز مجازیم آنها را در آب نگه داریم تا متورم شوند. سپس خاک مناسبی را
انتخاب و الک می کنیم و به ارتفاع حداقل ۱۵ سانتی متر در یک گلدان که زهکش
داشته باشد می ریزیم.
بذرها را از آب خارج و به روی یک پارچه یا رومه قدیمی منتقل می کنیم تا نم آنها گرفته شود. سطح خاک را می کوبیم و صاف می کنیم و بذرها را به صورت فاصله دار روی سطح خاک می پاشیم و روی بذرها را با کمی خاک می پوشانیم اما دقت کنید که اگر سایز بذر دو میلی متر باشد، حداکثر دو میلی متر باید روی آن با خاک پوشانده شود. در مرحله بعد، سطح مقطع گلدان را با یک برگ رومه می پوشانیم تا بذرها دقیقا زیر رومه قرار بگیرند و با یک آبپاش کوچک و روزانه دو تا چهار بار روی رومه آب می ریزیم تا سطح آن کاملا خیس شود و گلدان را دو تا پنج روز در گرم ترین جای ممکن قرار دهید.
باید گلدان را در معرض نور خورشید قرار دهیم؟
ـ
خیر. حتی می توان گلدان آماده شده را دور از نور و در جای تاریک نگه داشت
تا سبزی ها دو تا سه میلی متر رشد کنند و رومه آرام آرام بالا بیاید. در
این مرحله، رومه را برمی داریم و مستقیما به گیاه آب می دهیم و در این
مرحله گلدان را در معرض نور قرار می دهیم. هر چه نور بیشتری به سبزی ها
برسد بهتر است اما اگر چنین فضایی در آپارتمان نداشتیم، می توانیم از لامپ
های فلورسنت استفاده کنیم.
بعد از گذشت حدود دو هفته به گیاه کود
می دهیم و ترجیحا از کود طبیعی استفاده می کنیم اما اگر این کود در دسترس
نبود، سراغ کودهای شیمیایی استاندارد می رویم. البته دوز مورد نیاز روی
بسته این کودها نوشته شده است و جای نگرانی نیست. اگر تمام این مراحل به
درستی انجام شود بعد از گذشت حدود دو هفته سبزی ها آماده خوردن می شوند اما
توصیه من این است که تا یکی دو بار این سبزی ها (به ویژه تره) را نخورید و
با قیچی آنها را بچینید تا پایه آنها قوی تر شود.
و برای جلوگیری از آفت زدن سبزی ها چه کنیم؟
ـ
برای جلوگیری از آفت زدن گیاهان هر از چند گاهی باید مقداری آب را با الکل
مخلوط کنیم و به جای سم، روی سبزی ها بپاشیم. حتی اگر این سبزی های ما
مورد حمله شته ها هم قرار گرفته باشند با این کار، آنها از بین می روند. از
طرف دیگر، چون طی مراحل رشد از هیچ سمی هم استفاده نمی کنیم، سبزیجات
کاملا ارگانیک (طبیعی) هستند. البته راه های زیادی برای پیشگیری از آفت
زدگی گیاهان وجود دارد؛ مثلا می توانیم یک گلدان گیاه جعفری یا همیشه بهار
را کنار گلدان سبزیجات خود بگذاریم. با این روش تا ۶۰ درصد از بیمار شدن
گیاه و حمله شته ها کاسته می شود. حتی پژوهش های علمی نشان می دهد که موزیک
هم می تواند تاثیر به سزایی بر سلامت گیاهان و جلوگیری از برخی آفت های
آنها داشته باشد.
شما کاشت چه نوع سبزی هایی را در فصل بهار توصیه می کنید؟
ـ
همه سبزی ها را می توان در این فصل کاشت و بسیار خوب هم رشد می کنند اما
گاهی نحوه نگهداری و تغذیه خاک آنها با هم متفاوت است. مثلا گوجه فرنگی
برای رسیدن (در مقایسه با گیاهان دیگر) به مواد غذایی بیشتری نیاز دارد و
اگر ما دو هفته یک بار به خیار کود می دهیم، باید هفته ای دو بار به گوجه
فرنگی کود بدهیم و هنگامی که گوجه ها نشاء شدند و چهار تا پنج سانتی متر
رشد کردند باید به گلدان بزرگی منتقل شوند زیرا ریشه آنها قوی می شود و هر
چه گلدان بزرگ تر باشد، بیشتر هم میوه می دهد. در مورد فلفل هم دقیقا همین
طور است.
استفاده از کود، موجب آلودگی سبزی نمی شود؟
ـ
ببینید، در واقع کود، تغذیه گیاه است اما لازم نیست که حتما از کودهای
شیمیایی استفاده کنیم. بعد از الک کردن خاک، مقداری زغال در خاک بریزید تا
وجود کربن مانع از بیمار شدن گیاه شود. حتی تفاله خشک شده چای، پودر
استخوان و خاکستر چوب هم جزو کودهای ارگانیک محسوب می شود.
حرف آخر؟
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
دکوراسیون میکرو آپارتمان 22 متری
با توجه به رشد ج معیت در شهرها و طبیعتا افزایش نرخ ملک، استقبال از آپارتمان های کوچک، افزایش یافته است. به طوری که طراحی و ساخت آپارتمان های با متراژ کمتر از 50 مترمربع در بسیاری از نقاط جهان افزایش یافت.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
درباره این سایت